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【以案釋法】回鄉創辦企業,不料遭到強拆,企業家夢碎!

作者:夏廣域律師 瀏覽:1334

32歲的張先生本是北京某互聯網公司的高管,因為有著卓越的管理才能和高瞻遠矚的格局,在公司一直很受重視,有望升至公司高層。但張先生志不在此,因為他一直有個企業家夢,2020年他帶著滿腔的熱情和在北京打拼多年的積蓄,義無反顧地選擇回到自己的家鄉某縣某村創業,創辦了某實業公司。該公司承包了該村10畝土地,自建房屋面積3500多平米,承包協議至2030年到期,協議約定公司自建房屋拆遷補償利益歸公司所有。

2021年3月,因污水處理廠項目建設,該村面臨騰退,這意味著張先生的企業也要面臨拆遷了。果然,沒過多久拆遷方來了,針對張先生的企業,拆遷方給出的拆遷補償款僅是350萬元。張先生一聽,非常氣憤,覺得自己苦心經營、付出艱辛創辦的企業不能這樣毀于一旦,何況企業目前處在業務上升期。

面對補償款如此之低,張先生當場表示不服,認為補償款低到根本不能補償損失,更不用說重新開設新公司了,他拒絕在拆遷協議上簽字??墒?,拆遷方根本不給張先生思考的時間。就在張先生拒絕的第二天,張先生的公司就遭到了拆遷方斷電、威脅強制拆除等各種方式的逼拆。

闖過江湖,見過大世面的張先生,豈能容忍拆遷方如此蠻橫的行為?張先生認為,只有委托專業拆遷律師才能幫其爭取合理補償。

通過多方打聽和了解相關律所后,他來到北京英淇律師事務所,在與英淇律師一番溝通后,被英淇律師實事求是的工作作風和嚴謹踏實的工作態度所打動,決定委托英淇律師負責承辦此案。

英淇律師受理此案后,進行實地考察、制定維權方案、進行調查取證。由于時間緊,任務重,英淇律師反應迅速,通過政府信息公開、向主管部門發出違法查處申請等方式給拆遷方施加壓力。

前期的工作取得了某鎮政府的重視,責成村里盡快解決問題。通過給政府施加壓力營造了多次與拆遷方談判的機會。

僅僅一個月的時間,拆遷辦主動和該公司協商補償的問題,*終簽訂了拆遷補償協議,張先生如愿獲得滿意的補償款。同時,張先生也對英淇律師的專業能力和辦事效率表示欽佩。

律師說法:

企業拆遷對于企業所有者來說是一件大事,企業在面對政府部門的征收時也處于弱勢地位,特別是一些中小企業,本來生存發展就困難重重,再遇到拆遷一事,可能就要面臨滅頂之災。這個時候,就應該依靠法律和律師的力量來解決此事了。

有人可能要問,企業拆遷補償有哪些?其實,企業拆遷補償主要包括以下幾個部分:

1、拆遷資產的補償費用。

包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及因搬遷而發生損失的機器設備產生的補償等。實踐中,全國各地方的拆遷土地補償,往往與房屋、建筑物補償計算在一起,不明晰、不透明,這就使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。而房屋等地上建筑物的補償又因為是用于生產經營的,并非像住宅那樣存在一個普遍認可的市場價格,在補償上是沒有一個明確的標準的。

2、停產停業損失。

以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。停產停業損失往往是直接影響企業賠償總額的部分,該部分也是法律實踐中出現爭執較大的部分,停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失,還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。

3、拆遷補償費用。

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用。設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備??砂徇w設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。至于違約金的補償,可以按照變更或解除合同的實際違約金額來計算。

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。

包括速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷獎勵本就是政策性的東西,獎勵的多少也是因地而異,但是,拆遷獎勵無非都是激勵被拆遷人盡早搬遷而制定的,而這塊額外獎勵的補償和拆遷補償本身相比是微不足道的,對于企業而言,有形資產及停產停業損失的補償才是*重要的,而且,往往因為拆遷補償協商不下而錯過了獎勵的時間點,因此,對于企業而言,拆遷獎勵補償完全可以忽略不計。

總之,一旦發生類似拆遷安置補償糾紛,被拆遷人要勇于拿起法律武器,及時咨詢專業律師,要相信法律和政策會為自己做主。



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