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爛尾樓,購房人的維權全攻略!

作者:夏廣域律師 瀏覽:1534

維權,對于每個人來講并不是一件輕松的事情,尤其是作為一名遭遇爛尾樓的購房人。北京英淇律師事務所作為房產糾紛領域的專業律所,經常會碰到當事人咨詢延期交房、爛尾樓的問題,今天英淇律師將系統為您提供爛尾樓維權的核心攻略。

一、對樓盤爛尾的原因和程度做全面了解。

由于商品房爛尾的原因各不相同,所以購房人一定要全面系統了解項目爛尾的真實原因,是資金鏈斷裂還是被有關機關責令停工和處罰,同時還要對樓房爛尾的程度進行預判,是屬于爛尾早期還是爛尾的晚期,不同的情況就要采取不同的維權策略。

二、購房人團結起來進行集體維權。

爛尾樓往往不是一戶兩戶業主,會有成百上千的受害者,所有有維權意向的購房人應該團結起來進行集體維權??梢酝七x適當的有責任心的業主代表進行組織維權,制定相應的內部規則,發揮集體的力量。

三、調查開發商的預售許可等情況是否合法。

依據《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

所以,一個項目的開工和銷售,往往會涉及土地出讓、規劃許可、預售許可等前期的審批,而這些審批手續是否合法合規都對爛尾樓盤維權至關重要。

四、向銀保監會申請對資金監管情況進行查處。

商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管,房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶,只能用作本項目建設,不得隨意支取、使用。而現實過程中,會存在開發商聯合銀行違法挪用資金的情況,因此通過對資金監管的查處可以給銀行和開發商施加一定的壓力,從而增加談判的籌碼。

五、與開發商的談判貫穿始終。

面對爛尾樓,購房人想要的是及時止損。因此通過和開發商的談判,尤其是在獲取相關證據材料的基礎上的談判會更加有效果,如果能通過談判解決退房退款或者如期交房將會是多贏的結果。

 六、系統搜集開發商延期交房的證據。

一旦談判破裂或者失敗,通過法律程序解決問題會提上議程。而開發商的違法行為、延期交房的證據就至關重要,購房人一定要隨時留存相關證據為訴訟所用。

七、確定訴訟策略適時提起法律程序。

如果不能通過談判或者其他方式解決爛尾,需要購房人及時提起民事或者行政訴訟,通過將爭議進入法律程序,從而實質性化解雙方的矛盾和爭議。

八、如開發商申請破產清算,積極參加破產程序。

如果開發商申請破產,購房人要積極參加破產程序。參與破產程序,可以選擇代理人或者律師參加債權人會議,爭取開發商破產重組。如破產程序啟動,要力爭使業主購買的房產從開發商的破產財產中進行剝離,不被認定為開發商的破產財產,從而在破產清算中行使優先受償權。

綜上所述,爛尾樓的維權注定不會是一帆風順,作為購房人*重要的是根據自己的情況找到*合適的攻略。英淇律師建議您,如果確定維權,請第一時間咨詢或者直接委托專業房產律師全權代理,從而*大程度上保障個人合法權益。


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