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開發商資金鏈斷裂,購房人必知的一個維權攻略!

作者:夏廣域律師 瀏覽:1458

爛尾樓,通常指那些已辦理用地、規劃手續和項目開始施工建設,但因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。然而同是爛尾樓卻各不相同,北京英淇律師事務所房產糾紛之“爛尾樓”系列今天繼續給您提供不一樣的維權策略。


項目分類:房產3.jpg

案情簡介:

趙謙和孫立于2019年在南方某省會城市分別購買了一套商鋪用于投資,兩人吸取之前買房的經驗教訓,認真調查了開發商的各種資質和手續,覺得沒有風險才決心投資。沒料想再次馬失前蹄,敗走麥城,新買的樓房再次遭遇爛尾,好在此次爛尾不是十分嚴重,項目已經完工了90%以上,眼看即將交房開發商資金鏈突然斷裂。

英淇律師分析:

一、接近完工的爛尾樓還要選擇退房嗎?

通常在這種情況下,相信大多數人不會選擇解除合同去退房。因為根據*高法的判例,尚未建成不滿足交房條件的房屋,在客觀上無法轉移,但樓層、房號、面積均具體明確的情況下,屬于特定物;若購房人已支付全款,則該房屋不屬于破產財產,購房戶有權行使取回權。雖然此種說法尚有爭議,但此時選擇持有房屋是相對正確的選擇。

二、如果不計劃退房有哪些好的維權方案?

開發商為何會在即將完工的時候資金鏈斷裂,原因也有多種,在此不再詳述。那么作為購房人針對開發商不翼而飛的建設資金是否有知情權呢?

對此,商品房預售資金監管制度有相關規定,根據規定預售資金由房管局、住建局、銀行、建設單位等幾方共同監管,確保監管資金實行??顚S?,即必須用于工程建設,不能超進度支取等。然而,*終在房屋接近完工還會出現資金鏈斷裂導致爛尾樓盤,很大程度上是監管資金出現了問題。此時,購房人可以自行或者委托專業律師針對銀行的監管資金是否被違規支取向銀保監會提出查處申請,從而真正了解開發商資金鏈斷裂的原因,進而推動各方對爛尾問題的實質性化解。

英淇律師提醒:

預售資金監管的初衷就是規范開發商合理使用預售資金,保證項目順利竣工和交付,減少防止爛尾情況的出現,但由于監管不嚴,經常有“爛尾”樓出現。因此,適時選擇對銀行監管情況進行查處,可以作為購房人的維權策略使用。


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